Описание.

   

На небольшом примере мы покажим Вам как проходит покупка недвижимости в Италии.

 

Вы нашли объект вашей мечты, как присходит оформление и что нужно при этом знать.

 

Договор Купли-Продажи обязательно заверяется государственным (итальянским) нотариусом. Этот договор содержит:

  1. Данные покупателя.
  2. Данные продавца.
  3. Номер объекта в государственном реестре.
  4. Описание объекта, участка и катастровой стоимости (колеблется от 40 до 70% от стоимости объекта).
  5. Гарантии продавца, что объект чист, т. е. неимеется никаких долгов и обязательств перед третьеми лицами. Эта гарантия обязательно проверяется и заверяется государственным нотариусом.
  6. Краткая история об владельцах за последние 20 лет.
  7. Разрешения на произведенные изменения в строении (перестройка, надстройки и т.д.), если таковые имеются.
  8. Цена и способы оплаты.
  9. Подтверждение оплаты.
  10. Подтверждение законности передачи собственности от Продавца к Покупателю с датой и подписью.

 

Договор будет составлен, прочитан и объяснен на обоих языках (итальянском и русском). Перевод будет официально заверен. После подписания договор будет занесён в государственный реестр.

 

Пример:

  • Цена объекта – 300.000 Евро
  • Катастровая стоимость – 200.000 Евро (зависит от места расположения, участка, постройки дома, близлежащей инфраструктуры и т.д., эта цена определяется государством).
  • Государственный налог на покупку недвижимости 11% от катастровой цены – 22.000 Евро.
  • Услуги нотариуса с занесением в реестр – 5.000 Евро
  • Перевод и переводчик – 500 Евро
  • Услуги маклера – 3%, что составляет 9.000 Евро +19% НДС (9.000+1.710). Услуги маклера колеблятся в зависимости от объекта от 3 до 5 %.

 

ИТОГО: 300.000 + 22.000 + 5.000 + 500 + 10.710 (при 3% маклер) = 338.210 Евро.

 

Годовой налог составляет 300-500 Евро (освещение, уборка, вывоз мусора), а также расходы на оплату электричества, воды, канализацию. Все это нужно оплачивать со счета в итальянском банке. По желанию мы поможем вам открыть счет в Италии. Открыть счет в Италии можно также денежным переводом из любой страны Европейского сообщества. Наш многолетний опыт (28 лет), знание местных законов и сопровждение сделки от начала и до конца – это залог Вашего успеха.